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两分彩:房价首次跌穿地价!这些城市的楼盘还

文章来源:网络    发布时间:2018-12-11  【字号:      】

大家好,我是金融民工吉胖子。

今天我们讨论一个有意思的事就是城市里的地王。过去总有个说法,说现在面粉已经比面包贵了,很多年前买那块地,房价跌了地价是不是也该一起下跌?

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最近厦门的翔安金茂悦就出现了这样的情况,翔安金茂悦属于一个比较高端的开发商,现在特价房源2.8万,当年拿地的楼面地价高达2.94万,等于还没卖房每平米已经亏了1400。

银行的利息,建筑的成本,家里精装修都是要钱的,所以这个项目的房源铁定赔,如果当时地王周围房价跌了,越等着越亏,卖还不一定卖得出去,中国人向来买涨不买跌,即使地王,下跌期间砸手里也是正常。

对于企业来说利润最重要,厦门这个地方二手房的牌价曾经从4.99万跌到4.2万,万科的楼盘在厦门也降价了,而且必须承认厦门是真降,但是大家说我看怎么没降多少?咱们具体分析分析。

根据平均数据看,房企大多数在2016年初拿地,当年全国总价最高的地王,前十有一半在南京,楼面地价高达45213元,如果盈利按房企正常标准百分之十几,得卖六万多才能把这些东西全都赚回来。

拿到这块地盖好了房子,放了两年人工、精装修,最后只能卖45000,一卖就亏,政府严令在那限价,什么时候突破我们不知道,反正现在肯定是枪打出头鸟,这块地基本就砸了。

2017年底的时候南京有个叫京奥港未来墅,拿地的时候2万多,卖的时候也是2万多,地价高,最后只好让别人接了盘,很多入市的地王项目都集体的崩着,一卖肯定就是亏,开发商都在赌什么时候政策放开,有的时候越等可能越不行,这一次寒流到底有多长谁知道呢。

房企现金流才是最重要的,房价往下降,地价也在往下降,咱们常关注的40个重点城市整个土地成交均价4323平方米,同比下跌 23.7%,过去我们经常说一块地溢价百分之100多,现在经常听到流拍,所以说地价真的往下走。

现在政府也缺钱,还有那么多的民生工程要做,地价虽然跌了,楼盘也不能捂的太厉大发时时彩预测害,该推还得推,而且中国平抑房价最好的办法是大规模的增加供给,所以说那些地王砸手里了想让地价跟着往上涨,短时间内怕是没戏了。

如果大家对房产地王感兴趣的,我们也准备了一篇文章,欢迎关注“金融民工吉胖子”的微信订阅号,回复“地王”,全文献上。

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本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。




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